Gouvernante 27

Möchtest du nicht Jahre auf eine neue Wohnung warten, aber doch das Komfort, die Luxus und Nachhaltigkeit einer fast neuen Wohnung genießen? Dann ist Gouvernante 27 genau das, was du suchst. Dieses brandneue, ausgebauten Eckenwohnung mit Dachgaube und hübschem Garten ist sofort bewohnbar und ideal für Anfänger oder Singles. Eine moderne Wohnung, in der alles bereits geregelt ist: eine stilvolle Küche, ein ordentliche Badezimmer und eine schöne, helle Wohnfläche. Umziehen, auspacken und wohnen — du kannst hier so beginnen.

Der große Vorteil einer solchen jungen Wohnung? Sie müssen sich vorerst keine Sorgen um Wartung oder große Investitionen machen. Darüber hinaus wohnen Sie hier äußerst energieeffizient. Die Wohnung verfügt über eine Energieklasse A+++, wurde während der Bauarbeiten vollständig nach den BENG-Normen isoliert und ist mit HR++-Glas ausgestattet. Zudem sind 9 Solarpanels vorhanden, elektrische Heizkörper und eine elektrische Warmwasserboiler. Also bequem wohnen mit niedrigen Energiekosten und einer nachhaltigen Grundlage für die Zukunft.

Die Wohnung liegt in der jungen Siedlung Huurlingsedam, einer modernen Wohnumgebung mit einem räumlichen Konzept, breiten Grünflächen und einer frischen Ausstrahlung. Für Erstwohner und junge Bewohner ist dies ein schöner Ort: ruhiges Wohnen mit allem in der Nähe. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie unter anderem das Wijchens Meer für eine Spaziergang oder ein Lauftraining, verschiedene Sporteinrichtungen und Geschäfte. Auch das Zentrum von Wijchen und der NS-Bahnhof sind schnell erreichbar. Darüber hinaus liegt die Siedlung günstig in Bezug auf die A50 und A73 und Sie erreichen über die Graafseweg leicht Nijmegen.

Besonderheiten:
- Baujahr neues Gebäude (vollständig gemäß BENG-Normen gebaut)
- Energieeinsparvermerk A+++
- 9 Sonnenkollektoren
- Vollständig isoliert und mit HR++ Glas ausgestattet
- Ausgebauter Wohnraum mit Gewächshaus (2024)
- Dachkante für extra Platz und Licht
- Luxuriöse Küche mit Quooker und vollständiger Einbauküche
- Sofort nutzbar: Keine großen Investitionen erforderlich
- Ecke mit zusätzlicher Gartennutzfläche und Privatsphäre

Einteilung
Erdgeschoss
Sie betreten das Haus durch den Eingang mit einer bunt bemalten Teppichmatte, Zählerkasten und einem Badezimmer mit Fontäne. Durch eine Glas-Trennwand gelangen Sie in die Küche. Die stilvolle anthrazitfarbene Küche hat eine trendige goldfarbene Rückwandfliese und ist mit verschiedenen Einbauküchenteilen ausgestattet, darunter eine Induktionskochstelle, Quooker, Geschirrspüler, Kühlschrank und kombinierte Ofen. Dank der großen Schubladen- und Oberkästen ist ausreichend Stauraum vorhanden. Die großen Fenster bis zur Decke sorgen für viel natürliche Beleuchtung.

Auf der Rückseite befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, ein schöner Ort zum Entspannen. Durch den Wintergarten – angebaut im August 2024 und vollständig isoliert – ist die Wohnfläche erheblich vergrößert worden. Die großen Fensterfronten machen dies zu einem hellen und angenehmen Raum, und über die Schiebetüren können Sie leicht das Außenleben im Wohnzimmer einbinden.

Erste Etage
Auf der Etage befindet sich das Schlafzimmer, das durch eine Glas-Schiebetür abgeteilt ist. Dies sorgt für mehr Komfort in puncto Wärme und Lärm. Das Schlafzimmer ist durch den eingebauten Dachstuhl zusätzlich großzügig und hell. Aus dem Schlafzimmer hat man Zugang zur Badezimmer: kompakt, aber stilvoll und ordentlich ausgestattet mit einer Dusche mit Eintritt und Waschtischmöbeln.

Außerdem gibt es eine technische Zone mit Platz für die Aufstellung der Wäschemaschinen und die technischen Anlagen, darunter die elektrische Durchlauferhitzer, die WTW-Einheit und den Wechselrichter der Solarpanels. Hinter den Kniekappen befindet sich zudem zusätzliche Aufbewahrungsräume.

Außenraum
Der Garten ist übersichtlich und erstaunlich angenehm. Es gibt genug Platz für eine gemütliche Sitznische und etwas Grün. Dank der relativ günstigen Lage können Sie sich hier gut entspannen und genießen eine angenehme Portion Privatsphäre. Aufgrund der Lage in der Ecke verfügt das Haus zudem über einen kleinen Seitenbereich, wodurch der Garten größer wirkt. Die hölzerne Lagerung ist mit Elektrizität ausgestattet und bietet genügend Platz für Fahrräder und Gartengeräte.