Gouvernante 27, Wijchen

Wil jij niet jaren wachten op een nieuwbouwwoning, maar wél genieten van het comfort, de luxe en duurzaamheid van een vrijwel nieuwe woning? Dan is Gouvernante 27 precies wat je zoekt. Deze splinternieuwe, uitgebouwde hoekwoning met dakkapel en leuke tuin is instapklaar en ideaal voor starters of alleenstaanden. Een moderne woning waar alles al geregeld is: een stijlvolle keuken, een nette badkamer en een fijne, lichte leefruimte. Verhuizen, uitpakken en wonen maar — jij kunt hier zó beginnen.

Het grote voordeel van een jonge woning zoals deze? Je hoeft je voorlopig geen zorgen te maken over onderhoud of grote investeringen. Daarnaast woon je hier uiterst energiezuinig. De woning beschikt over energielabel A+++, is tijdens de bouw volledig geïsoleerd volgens de BENG-normen en voorzien van HR++ glas. Verder zijn er 9 zonnepanelen aanwezig, elektrische radiatoren en een elektrische boiler. Comfortabel wonen dus, met lage energielasten en een duurzame basis voor de toekomst.

De woning ligt in de jonge wijk Huurlingsedam, een moderne woonomgeving met een ruimtelijke opzet, brede groenstroken en een frisse uitstraling. Voor starters en jonge bewoners is dit een fijne plek: rustig wonen met alles binnen handbereik. In de directe omgeving vind je onder meer het Wijchens Meer voor een wandeling of een rondje hardlopen, diverse sportvoorzieningen en winkels. Ook het centrum van Wijchen en het NS-station zijn snel bereikbaar. Daarnaast ligt de wijk gunstig ten opzichte van de A50 en A73 en bereik je via de Graafseweg eenvoudig Nijmegen.

Besonderheiten:
- Bouwjaar recente nieuwbouw (volledig volgens BENG-normen gebouwd)
- Energieeinsparvermerk A+++
- 9 Sonnenkollektoren
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas
- Uitgebouwde woonkamer met serre (2024)
- Dakkapel voor extra ruimte en licht
- Luxe keuken met Quooker en complete inbouwapparatuur
- Instapklaar: geen grote investeringen nodig
- Hoekligging met extra tuinruimte en privacy

Einteilung
Erdgeschoss
Je komt binnen via de entree met een kleurrijke deurmat, meterkast en een toiletruimte met fontein. Via een glazen tussendeur stap je de keuken binnen. De stijlvolle antracietkleurige keuken heeft een trendy goudkleurige achterwandtegel en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Dankzij de grote ladekasten en bovenkastjes is er volop bergruimte aanwezig. De grote raampartijen tot op de grond zorgen voor veel natuurlijk licht.

Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige woonkamer, een fijne plek om te ontspannen. Door de serre – aangebouwd in augustus 2024 en volledig geïsoleerd – is het woonoppervlak aanzienlijk vergroot. De grote raampartijen maken dit een lichte en aangename ruimte en via de schuifpuien kun je eenvoudig het buitenleven bij de woonkamer betrekken.

Erste Etage
Op de verdieping bevindt zich de slaapkamer, die middels een glazen schuifdeur is afgescheiden. Dit zorgt voor meer comfort op het gebied van warmte en geluid. De slaapkamer is extra ruim en licht door de geplaatste dakkapel. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer: compact maar stijlvol en netjes afgewerkt, met een inloopdouche en wastafelmeubel.

Daarnaast is er een technische ruimte met plek voor de witgoedopstelling en de technische installaties, waaronder de elektrische boiler, de WTW-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig.

Außenraum
De tuin is overzichtelijk en verrassend prettig. Er is voldoende plek voor een gezellige zithoek en wat groen. Dankzij de relatief gunstige ligging kun je hier prettig van je af kijken en ervaar je een fijne mate van privacy. Door de hoekligging beschikt de woning bovendien over een stukje zijtuin, waardoor de tuin ruimer aanvoelt. De houten berging is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor fietsen en tuingereedschap.